11月29日，北京市向阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，被中海地产以153.32亿元，溢价率0.21%竞得，这也破损了北京单笔地盘出让金历史记录，成为新的总价“地王”。

　　同期，这亦然继本年6月份向阳区初度推出组合地块之后，北京本年第二次将不同板块多个业态的地块系缚出让。

　　多位业内东说念主士向《证券日报》记者默示，年底不少房企需要补仓，有一定的拿地预算。通过“肥瘦相间”的面貌进行出让，将住宅和生意进行集中，亦故意于均衡市集的拿地标的。

　　具体来看，上述组合地块中，酒仙桥地块为纯住宅用地，容积率为2.8，该地块以前商品住房销售指引价为12.5万元/浅近米，颇受市集看好。

　　小红门地块建筑范围约5.8万浅近米，包括5.51万浅近米住宅用地以及部分托幼用地。该地块以前商品住房销售指引价为8万元/浅近米。

　　十八里店地块的地上建筑范围约25万浅近米，包括13.5万浅近米的住宅，销售指引价7.9万元/浅近米，该地块上还包括一座建面超12万浅近米的大型生意概述体，以及养老作事驿站、幼儿园等业态。

　　“有北京宸园珠玉在前，酒仙桥地块又优化了建筑方针，对市集有很大的诱骗力。十八里店向阳港地块与近期备受夺主义北京隅.东序也仅有一都之隔，可不息国贸—双井—大望路的改善置换需求，支配几个时势网签价钱和销售指引价出入不大，充分讲解购房者关于该地块的招供。”中指预计院地盘市集预计谨慎东说念认识凯向《证券日报》记者默示。

　　比较之下，小红门板块配套相对较弱，支配竞品去化速率并不睬思。张凯觉得，这次小红门时势入市，可能会存在一定的去化压力。

　　据悉，本年6月份，向阳区首度将酒仙桥旧城区改建时势地块、孙河乡前苇沟组团棚户区矫正地盘辅助时势地块、中关村向阳园北区地块打包出让，彼时中建智地以112亿元的价钱拿下该组合地块。

　　“北京向阳第二次推出组合地块，对房企复合型居品和超等大盘辅助智商是较大查验。中海在石景山依然有通常的操盘时势，素养丰富，客不雅上也吻合了市集需求。”上海易居房地产预计院副院长严跃进向《证券日报》记者默示。

　　值得一提的是，本年以来，北京接连出让总价百亿元以上的地块。除上述两大组合地块外，10月31日，丰台区万泉寺居住用地挂出预肯求公告，用地范围约6.37公顷，经兴修筑范围约17.83万浅近米，肇端价110.54亿元，无地价上限。

　　多位业内东说念主士觉得，北京房地产市集处于回稳的艰深态势，房企销售景色亦较为亮眼，换取约束性战略的减少，房企拿地积极性正在栽植ai换脸 在线，土拍市集热度亦有望合手续。